En sala de conferencias del Hotel Rambla se realizó presentación del proyecto de desarrollo inmobiliario que impulsa la empresa Constructora Soriano en el marco del Programa Entre Todos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial y el apoyo de la Agencia Nacional de Vivienda, que en este caso incluye varias localidades de Soriano, si bien en esta instancia el lanzamiento correspondía a Mercedes, también la empresa trabaja en desarrollos inmobiliarios en Colonia y Río Negro.
El integrante del Directorio de Constructora Soriano, Facundo Dudoy, que estuvo acompañado en la mesa por el Arq. Pablo Fajardo, y entre los asistentes los demás socios de la empresa, y entre los invitados el Intendente de Soriano Guillermo Besozzi, la Directora de Arquitectura de la comuna, Dra. María Celia Barreiro, el Edil Andrés Centurión, e interesados en general, indicó que el desarrollo mayor será en Soriano, "y dentro de ello el Jacarandás del 33 en Mercedes, que es una ampliación y es lindero a lo que es el barrio 33 de la capital sorianense".
Recordó que el Programa Entre Todos "es un plan que lanzó el Ministerio de Vivienda para que los constructores y desarrolladores privados que califican en lo que son antecedentes de obras puedan desarrollar obras y viviendas en conjunto a gran escala, en tierra urbana o sub urbana, en distintas localidades".
Expresó que existe la Ley 18.795 "que es la de Vivienda Promovida, por la cual la ANV le daba a los desarrolladores privados quitas de impuestos que permiten hacer los edificios de viviendas promovidas. Eso se hizo para poder bajar el costo del producto final que eran las unidades que se iban a vender y que la gente pudiera a acceder a apartamentos. Esa ley sedujo, funcionó, pero seducía mucho a los inversionistas, porque la realidad es que la gente trabajadora, policías, empleados, públicos, maestros, una gran porción del mercado seguía quedando afuera, el mercado los arrojaba fuera, porque generalmente esos proyecto se desarrollaban en terrenos urbanos, donde la tierra es cara, se hace pesada, entonces estábamos con un problema del costo de piso, a la hora de desarrollar. Ya salíamos con la tierra donde estaba el proyecto armado, que por ser urbano generalmente quedaba en costos altos. Hoy el Ministerio de Vivienda y el Gobierno Nacional generó este programa Entre Todos que les dice a los privados, desarrollen, armen barrios en tierra sub urbana o urbana, que la Intendencia lo autorice y nosotros los autorizamos a que ustedes construyan en esos lugares y así de esa manera vamos a poder bajar ese costo de tierra, también les vamos a bajar los impuestos y a la misma vez les vamos a dar un subsidio a cada comprador por única vez, para que con todo ese paquete, esa gente, que es una gran porción del mercado, pueda acceder a la vivienda con costos reales, que ellos pueden pagar".
Explió que en la actualidad "el marcado estaba dando que una vivienda de 2 dormitorios vale alrededor de US$ 130.000 en un precio de lista normal, donde no existe ni la exoneración tributaria, ni la tierra económica, y con esto baja los impuestos 30%, bajaste el costo de la tierra y el subsidio que le dan al cliente, una vivienda que valía US$ 130.000 pasa a valer US$ 70.000 a 75.000. Ahí es cuando los clientes pueden acceder y pagar cuotas que realmente sustituyen el alquiler.
Hay una porción muy grande del mercado, de gente que trabaja, que puede pagar entre $ 15.000 y 25.000 de alquiler, que gana entre $ 70.000 y $ 100.000 en el núcleo familiar, pero que no pueden comprar una casa, hoy el mercado los deja por fuera, este programa Entre Todos viene a solucionar ese problema".
Dudoy dijo que estudiando los requisitos, ya que hay que calificar en varios aspectos, para desarrollar grande, "planteándole a la Intendencia que agradezco que nos ha escuchado siempre que hemos llevado propuestas, para ver cuales eran las mejores alternativas, en Mercedes estamos planteando hacer un barrio nuevo y ello lleva un estudio un estudio por parte de la comuna de urbanismo, hay que garantizar servicios, y hemos podido intercambiar ideas, hacer buena química, así surge Jacarandás del 33 que es un barrio jardín donde se van a construir 150 viviendas".
Explicó que se llama Jacarandás "porque vamos a hacer una plantación en los espacios libres, verdes, y en las calles del famoso árbol jacarandá que da la flor violeta y blanca, también vamos a hacer un trabajo al paisajismo. Mucha gente va a poder cumplir el sueño de la casa propia".
En cuanto a las unidades, Dudoy dijo que se trata de "terrenos mínimos de 700 m2 en Mercedes, con un mínimo de 20 metros de frente, va a haber espacios comunes en áreas verdes en el barrio, un barrio que va a ocupar alrededor de 18 hectáreas, es una zona amplia".
En lo que respecta a las casas "habrá de varias tipologías, de un dormitorio, dos, tres y cuatro dormitorios.
Hoy los que se quieren postular -sabemos que hay más mercado que las casas que vamos a construir, lo tenemos medido- se comunican con la empresa, que hacemos una precalificación que son datos de antecedentes bancarios, financieros, clearing y todo ese tipo de cosas y de ingresos: para un dormitorio el núcleo familiar debe tener alrededor de $ 55.000; para una de dos dormitorios el núcleo familiar debe ganar $ 60.000; de tres dormitorios el núcleo familiar $ 70.000; de cuatro dormitorios el núcleo familiar debe tener ingresos de $ 78.000 líquidos.
Una casa de 2 dormitorios hoy estaría pagando $ 16.000 de cuota, hoy una casa en alquiler y con ese metraje de patio y parrillero, está por encima de estos valores, o sea que pagarían menos de lo que pagan hoy de alquiler".
Dudoy a su vez informó que "el Ministerio de Vivienda y las entidades bancarias van a financiar hasta el 90% del valor de la unidad, y a su vez decimos que puede ser con o sin entrega inicial ya que el ministerio va a entregar un subsidio desde el 1% al 30%, una vez que hagamos la precalificación enviamos la información del cliente y el ministerio analiza la situación económica y ve con qué subsidio lo va a apoyar. El subsidio se puede usar para una de dos cosas, para subsidiar la cuota o te voy a hacer la entrega inicial del 10% porque no tenés capacidad de ahorro y el resto te lo subsidia en la cuota. La cuota empieza a pagarse cuando la gente se muda, al entregarse la llave".
Dudoy señaló que además de este proyecto de 150 casas en Mercedes, "tenemos proyecto confirmado con terreno en Dolores y en Palmitas en lo que respecta a Soriano, estamos haciendo las últimas negociaciones en Cardona y en Rodó.
En Palmitas y en Dolores son en tierras urbanas, en Mercedes es en tierra suburbana lindero al barrio 33, en todos los casos habrá servicio de agua potable de OSE y energía de UTE, en cuanto al saneamiento en Palmitas no hay ese servicio y en el barrio 33 de Mercedes tampoco, por lo que cada casa tendrá su fosa séptica de acuerdo a lo que habilita la normativa".
Las obras están planificándose "comenzar para el primer trimestre del año que viene, nos estamos tomando estos meses para poder avanzar en el ministerio y en la intendencia, ya tenemos las evaluaciones de UTE y OSE, estamos pensando arrancar con todas las obras, no vamos a tener problemas si las ventas dadas, en comenzar en paralelo en todas las ciudades para el primer trimestre, en general estamos por encima de las 300 viviendas, en Mercedes son 150, si bien la obra va a comenzar toda la junta, la entrega se va a ir haciendo en forma parcial y estimamos que se estará brindando mano de obra a unos 600 trabajadores.
Hoy ya tenemos líneas habilitadas donde el cliente se comunica, tenemos personas que están ocho horas por días de lunes a viernes contestando inquietudes, consultas, se le pasa un PDF con todo el proyecto, se le envía una lista de preguntas y respuestas frecuentes, y ahi con los datos primarios le hacemos la primera precalificación".
Dudoy hizo hincapié en un aspecto que la ANV tendrá en cuenta como "que esta sea primera vivienda, no puede ser segunda vivienda, la prioridad es para quienes cumplen con los requisitos y el público objetivo es que sea primera vivienda y que hoy el mercado lo deja afuera".
